法拍屋物件數量是觀察房市走勢的重要指標，如果景氣不佳容易導致房價變化，甚至是房價下修的可能，使得市場上出現房屋現值遠低於銀行貸款餘額的「溺水屋」，甚至是出現屋主（房貸戶）付不出貸款而衍生的「斷頭戶」，債權人為確保能拿回足額清償，便會向法院申請強制執行，這些物件就會落入法拍市場，鑑於此，台灣房屋統計2012年1至7月法拍件數，發現與去年同期減少3,671件，減幅達38.74%，五都又以台北市法拍件數減少77.81%最多。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，內政部統計處每月公布全台不動產交易資料，依照房屋登記移轉原因分為買賣、拍賣、繼承、贈與、其他，在「拍賣」移轉棟數方面，2012年1至7月全台僅5,806棟，較去年同期大減3,671棟，減幅38.74%，顯見房市在「奢持稅」重大衝擊下，只出現「量縮」格局，並未有太多房屋淪落法拍命運。以實務來看，法拍屋市場是落後指標，從銀行扣押到物件到流入法拍市場約需半年至一年的時間，然2012年1月至7月的拍賣移轉棟數就是反映去年下半年到年初的法拍市場溫度。
從全台法拍移轉棟數中發現，2012年1月共643棟，是自內政部公布統計以來，創下歷史新低紀錄，如果以月份觀察，1月年增率更衰退65.45%，另外，以五大都會區來看，法拍移轉棟數1至7月皆比去年同期減少42%以上，其中又以台北市減少77.81%最多。
劉志雄分析，過去法拍屋移轉棟數新高紀錄是2003年的57,899棟， 因為當時經濟受到SARS衝擊，加上房貸利率介於2.5%~2.8%，處於相對高點，壓的很多屋主（房貸戶）喘不過氣，隨著利率逐漸下降，手頭不寬裕的屋主（房貸戶）大多能繼續支撐，假使不堪負荷，以目前房市狀態，中古屋市場仍可售出不錯的行情，加上「奢侈稅」影響，許多短期投資客紛紛退場，出現「斷頭」的物件來源減少，使得法拍移轉動能呈現萎縮狀態，2011年全台拍賣移轉14,422棟，更是近年來首次跌破2萬棟以下。
劉志雄指出，法拍屋的鑑價是依據強制執行法第八十條中「拍賣不動產執行法院應命鑑定人就該不動產估定價格」規定執行，通常也會徵詢債權人及債務人對不動產鑑定之價額表示意見，如債權人及債務人不表意見時，經核定後為拍賣最低價額，大部分第一次法拍價格通常是低於市價，除非物件條件夠好，否則有興趣的投資人並不會立即出手，以力霸集團創辦人王又曾妻子王金世英位忠孝東路四段住宅為例，2009年曾經以2,693萬法拍，可惜最後無人投標以流標收場，2012年重新鑑價捲土重來，最後以5,640萬拍出，價格整整高出近3,000萬，顯示出雖然法拍屋供給量屢創新低，但只要有「質優」的物件，大家還是願意出高價搶標，也讓民眾更難在法拍市場撿「便宜屋」。 |